來源：洪波大視野

在6月10日的時候廣州市住建局發(fā)布了《廣州市新建商品房交易事項風險提示》。

(資料圖片僅供參考)

意指為防范新建商品房交易風險，增強購房群眾的安全感，因為這兩年因為房企出現(xiàn)資金問題而導致的住宅項目出現(xiàn)問題的案例太多了！

這無論給購房人還是給官方都造成了非常多的不便和麻煩事。

而就算是在一線城市，這一年來廣州深圳都有個別的樓盤因為房企出問題導致項目停工、貨不對板、減配等等的事情發(fā)生。

而業(yè)主一開始也是積極和開發(fā)商理性對接的，但無可奈何的時候大部分時候開發(fā)商都不會理會業(yè)主！

以致于后面業(yè)主沒辦法只能找官方幫忙解決。

但很多時候你也知道當中涉及非常多很復雜的問題，比如規(guī)劃、房企鉆空子、房企資金鏈斷掉等，所以其實官方也很難解決所有的問題。

那是不是還不如直接從源頭掐斷這些風險？

所以廣州住建局就發(fā)布了這項《風險提示》。

接下來我會把《風險提示》里重點7項列出來一個個解釋，

讓大家在購房路上盡量減低風險......

審核意向樓盤的購房風險

1.不要購買未取得商品房預售許可證或未完成所有權首次登記的新建商品房。

雖然《風險提示》提醒我們不要買未取得商品房預售證的房子，但是實際上目前市場上除了超級網(wǎng)紅盤人氣高，被各方盯著的不敢以外，

其他的樓盤住宅都是在預售證正式下來之前就已經(jīng)開始收錢認籌、凍結資金、交部分首付之類的騷操作了。

其實這已經(jīng)是非常多年來的一種“習俗”了。

無論是市場還是購房者都已經(jīng)默認了這個東西的存在也接受，因為在極大部分情況下也不會出現(xiàn)了什么問題，

一般都是開發(fā)商預計預售證在未來幾天內就會下來才敢提前收錢的。

2.不要購買涉及抵押、司法查封等他項權利的新建商品房。

另一個很重要需要注意的就是“涉及抵押、司法查封的新房”了，這一類的風險就很高了，因為一般多見的是工抵房，這種是開發(fā)商先把房子抵押給工程方當項目資金的“押金”。

一般來說也沒什么的其實，但是如果像這一年這種慘烈的大環(huán)境，房企沒錢付給工程方的話，那這房子你買下了實際上還是工程方的，那就GG了。

3.要將購房款直接存入商品房預售許可證記載的商品房預售款專用賬戶，不要將房款直接交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶。

這個上每個城市的房管局上搜索樓盤相關信息就能查到。只要不是個人賬戶一般還是不會有什么問題的。

4.要警惕虛構原價再打折或超出備案價格銷售的行為。

這個也很簡單啦，就是“天下沒有免費的午餐，天下沒有免費的午餐，天下沒有免費的午餐”，

一般打折或者低價的特價房基本都是有硬傷的，比如一些厭惡設施在樓下，或者視野、采光被遮擋之類的。

比如這兩年我見過的樓盤里面，就有特別便宜的房源，比如最低的兩層房源正面是售樓部的墻壁，直線距離不過幾米。

也就是說你整套房子都是“面壁思過”，可不得便宜嗎？

又或者你正下方就是垃圾中轉站、變電站之類的就更常見了。

但是很多人買的時候都不注意這個問題，收樓才發(fā)現(xiàn)，那真的是欲哭無淚了。

5.謹慎購買返本銷售、物業(yè)返租、售后包租或明顯低于市場價格的新建商品房。

另外什么返租這種常出現(xiàn)在公寓、商鋪產(chǎn)品里。我這么講吧，如果這房子地段好，普遍租金高的風險較低。

酒店會和你和開發(fā)商簽署承租協(xié)議，也會照常支付租金。

但是如果是那種山卡拉地方的公寓或者商鋪，鬼都沒一個，還和你簽署這種高回報率的租金協(xié)議，

大概率過不了幾個月就沒錢支付租金給你了。

此外還要審核你自己的資質

1.要核查自身購房資格，沒有購房資格的不要購買房屋。

這個就很簡單易懂了，深圳還好，管理嚴格，像周邊城市，包括廣州、東莞、惠州這些記得要多問不同的人關于自身資質能不能買房，比如社保、工作、流水之類的。

確實會有很多銷售會為了讓你下定金達到他的業(yè)績就不管你后期能不能成功購房了，因為他可以辭職換一家樓盤賣不管你。

2.要根據(jù)自身資金情況量力而行，不要使用JY貸、XF貸等金融產(chǎn)品購買新建商品房。

不要盲目沖向樓市、股市，確實要在你能力范圍內，你能把控風險的情況下才去做那些高風險的事情。

就比如《風險提示》說的不要用這些款項去買房，一個是現(xiàn)在管控還是比較嚴格的，被銀行查到立馬讓你還清所有款項。

我就從一個貸款經(jīng)理那里聽到太多這種案例了，有一些是倒霉被抽了，有一些是自以為是不聽專業(yè)人士的操作方式去做。

結果反正都是被抽，是很慘的你想想看：

如果你身上沒錢你才去貸幾百萬出來想拿去買房，結果被抽，那你錢都交給開發(fā)商了，你哪來的錢還給銀行？

退房？你知道開發(fā)商會扣你多少錢嗎？

從我之前聽到的案例里，大概首付交了一百多萬就扣了幾十萬的違約金。

所以做任何決定之前一定要考慮清楚。