2021年深圳全市成交了52417套，比二手的40699套多了近3成。這也是近幾年來(lái)深圳新房成交量首次超越二手，代表了深圳購(gòu)房者對(duì)于新房市場(chǎng)關(guān)注度的提升。

自深圳市住建局發(fā)布新房“限價(jià)令”至今，深圳一手住宅一直執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。得益于政府對(duì)預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)格管控，在二手房參考價(jià)發(fā)布前，深圳不少樓盤(pán)出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于二手房的情況。這也導(dǎo)致新房市場(chǎng)獲得熱捧，打新成為樓市熱點(diǎn)話題。

2021年參考價(jià)政策發(fā)布半年后，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，2022年開(kāi)始二手房交易量與新房的差距逐漸縮小。就供應(yīng)量及長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，深圳還是妥妥的存量房市場(chǎng)。但新房市場(chǎng)還是有著自己的優(yōu)點(diǎn)，比如稅費(fèi)少、小區(qū)大、房源新等，都是購(gòu)房者選擇新房的理由。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前大鵬新房?jī)r(jià)格為3.4萬(wàn)元/㎡，是全市最低的。而中心區(qū)的福田新房?jī)r(jià)格為10.2萬(wàn)元/㎡，羅湖7.5萬(wàn)元/㎡，南山11.2萬(wàn)元/㎡。成交火熱的寶安6.6萬(wàn)元/㎡，龍崗5.0萬(wàn)元/㎡。

片區(qū)方面，龍崗多個(gè)片區(qū)新房?jī)r(jià)格在5字頭，坪地、平湖等部分片區(qū)低于5萬(wàn)元/㎡，推薦剛需考慮。寶安的石巖與松崗也較為“親民”。而南山與福田的片區(qū)則因?yàn)橐?guī)劃完善、發(fā)展?jié)摿Υ蟮纫蛩?，新房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，同等價(jià)格在同片區(qū)內(nèi)二手房市場(chǎng)或有更多選擇。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)了2021年至今的深圳新房成交價(jià)格情況，整理了一份近1年來(lái)深圳熱度較高的新盤(pán)及對(duì)應(yīng)價(jià)格表，供各位購(gòu)房者參考：