昨天《重磅！央行宣布，首套房貸款利率可以4.4%！》發(fā)布之后，大家關(guān)心的問(wèn)題有很多：

“已經(jīng)在還的房貸會(huì)調(diào)嗎？”、“調(diào)了之后能省多少錢”...其中，最關(guān)鍵的問(wèn)題當(dāng)屬“深圳會(huì)調(diào)嗎？”

作為深圳靠譜自媒體代表，@深圳買房計(jì)劃 就上面大家關(guān)心的問(wèn)題，今天找了12家銀行的個(gè)貸經(jīng)理聊了聊，還采訪到業(yè)內(nèi)大佬進(jìn)行解讀。

有下調(diào)可能，最快也要這周內(nèi)，

但深圳不會(huì)到4.4%

目前，深圳市場(chǎng)主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。按照昨天發(fā)布的政策，深圳利率理論上最低可以到4.4%（LPR-20BP）。

深圳有下調(diào)的可能性嗎？先回答這個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題。

@深圳買房計(jì)劃 咨詢的多個(gè)貸款經(jīng)理都表示還未接到通知，昨天只是央行的政策，具體執(zhí)行情況如何，還要看深圳政府和銀行的決策情況。

有國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，最快也要這周內(nèi)才能出來(lái)結(jié)果，“有下調(diào)的空間，但是深圳的情況，可能很難到4.4%”。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)宋丁認(rèn)為，雖然深圳長(zhǎng)期以來(lái)房貸利率處于較低范圍，但考慮到經(jīng)濟(jì)基本面和現(xiàn)在樓市成交情況，有跟進(jìn)下調(diào)的可能。

同時(shí)，他認(rèn)為下調(diào)幅度不會(huì)太高，這主要是因?yàn)樯钲跇鞘刑^(guò)敏感，只經(jīng)得起小幅度地調(diào)，具體情況怎么樣，還要等政策先消化一下。

距離下一個(gè)LPR報(bào)價(jià)日5月20日，還有4天的時(shí)間，如果LPR也下調(diào)，那房貸利率將再進(jìn)入一個(gè)低水平。

▲基準(zhǔn)房貸利率近年逐漸走低?| 圖源@廣州房產(chǎn)

對(duì)此，宋丁認(rèn)為，如果各地陸續(xù)響應(yīng)昨天的政策，下調(diào)加點(diǎn)，那么LPR繼續(xù)下調(diào)的機(jī)率則較小，反之，LPR有可能將繼續(xù)小幅下調(diào)。

此前針對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)購(gòu)房的大學(xué)生，執(zhí)行首套房貸利率4.5%的鄭州，今天已有樓盤開始執(zhí)行4.4%的房貸利率。

有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于部分如福州、蘇州、杭州等已經(jīng)在執(zhí)行與 LPR 齊平 4.6% 的首套房貸利率的城市來(lái)說(shuō)，正式進(jìn)入 "4.4%?時(shí)代 "也?指日可待。

就深圳而言，有下調(diào)可能，但是現(xiàn)階段調(diào)至4.4%可能性較小。

有網(wǎng)友在購(gòu)房群里提到，興業(yè)銀行目前針對(duì)深圳首套房貸利率已經(jīng)下降至4.7%，但?@深圳買房計(jì)劃?咨詢了銀行方個(gè)貸經(jīng)理，”還未收到通知，目前還是4.9%“。

這次降不降，都與存量房貸無(wú)關(guān)

但是即使深圳房貸利率加點(diǎn)降至-20，存量房貸利率也不會(huì)下降。

首先科普一下，現(xiàn)行的房貸利率基本由兩部分構(gòu)成， 5年期LPR利率和加點(diǎn)。

房貸利率 = 5年期LPR利率 + 加點(diǎn)

只有5年期LPR利率影響房貸利率，加點(diǎn)在買房最初就已經(jīng)確定了，也不會(huì)改變。

LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個(gè)最高和一個(gè)最低，取平均值，就是它，每月20號(hào)更新。

雖然每月更新，但是房貸利率需要到重定價(jià)日才會(huì)隨之變化。一般是1月1日或者貸款發(fā)放日（辦貸款的時(shí)候可以和銀行約定）。

從4.9%降至4.4% ，省下每月加油錢

如果首套房貸利率從4.9%→4.4%，對(duì)買房人意味著什么？

不妨算筆賬，

總價(jià)500萬(wàn)的房子，首付三成150萬(wàn)，剩下的350萬(wàn)以商業(yè)房貸30年為例計(jì)算：

此前深圳首套房貸普遍利率為4.9%，等額本息每月還貸18575.44元，總支付的本息合計(jì)6687156.68元。

如果按照首套房貸利率4.4%計(jì)算，等額本息每月房貸17526.63元，總支付的本息合計(jì)6309587.47元。

每月房貸可少還1048.81元，加油錢省出來(lái)了。

總支付的利息少了近38萬(wàn)，再買一輛車。

昨天，算完這筆賬，發(fā)給了最近正在看房的朋友，他說(shuō)要等一等。

我建議他一邊看房一邊等，以房子為主，房貸利率是其次。

另一個(gè)買了紅山新盤的朋友，來(lái)找我吐槽，“上周才批貸，怎么哪里都要割韭菜。”

貸款額度充足，深圳二手房流水審核放松了

另外，在采訪個(gè)貸經(jīng)理時(shí)，@深圳買房計(jì)劃 發(fā)現(xiàn)跟年初相比，除銀行放款速度依然保持一個(gè)較快的水平之外，二手房按揭業(yè)務(wù)的流水審核有所放松了。

今年春節(jié)后，各大銀行的房貸放款速度就有所提升，在辦抵押后，一般5到7個(gè)工作日便可走完流程。

這一速度還在繼續(xù)保持，采訪到的多家銀行均表示，貸款額度充足，流程很快。但二手房按揭業(yè)務(wù)的流水審核有所放松。

除四大行還是嚴(yán)格按照2倍的流水執(zhí)行之外，多家銀行表示1倍流水就可以申請(qǐng)房貸。

也有銀行表示，個(gè)人辦理的話，依舊執(zhí)行2倍流水放款的原則，但是對(duì)合作渠道的額度是放開的。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房，1倍的流水可以申請(qǐng)房貸。

另外還了解到，個(gè)別銀行開始支持直系親屬之外的擔(dān)保貸款。

（注：不同網(wǎng)點(diǎn)、不同個(gè)貸經(jīng)理輸出的口徑有可能出現(xiàn)不同，供參考）