4月樓市小結(jié)

4月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增六成，

5月行情仍有“想象空間”

SUMMARY

2022年

目錄

PART 01

4月二手房網(wǎng)簽量持續(xù)回升

PART 02

預(yù)測：或?qū)⒀永m(xù)4月份“回暖”行情

根據(jù)市住建局公布/網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月全市一手住宅共成交2,851套，環(huán)比增長率為-0.3%，二手房網(wǎng)簽【為了更準(zhǔn)確預(yù)判市場走勢，本文網(wǎng)簽是以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入（發(fā)起）時(shí)間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù)】2,539套，環(huán)比增長率為68.4%。單從網(wǎng)簽量的情況看，4月二手房市場的恢復(fù)情況基本符合預(yù)期。

01

4月二手房網(wǎng)簽量持續(xù)回升

（1）

市場“復(fù)蘇”勢頭明顯

2022年4月，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)2,539套（含自助），環(huán)比增長率為68.4%，同比增長率為-42.2%。

在經(jīng)歷了一季度反反復(fù)復(fù)的疫情后，進(jìn)入4月份，無論是中央監(jiān)管層對于滿足“合理住房需求”的多次隔空喊話，還是央媽實(shí)實(shí)在在的“利好”貨幣政策，都為樓市注入了活力，從環(huán)比68.4%的增長率，也可以直觀地感受到市場的“恢復(fù)”勢頭良好。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（2）

疫情好轉(zhuǎn)后，福田版塊

熱度回升最為明顯

3月份福田區(qū)因疫情防控形勢較為嚴(yán)峻，多個(gè)街道被劃分為中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手房市場受到較大沖擊，但進(jìn)入4月份后，隨著疫情狀況好轉(zhuǎn)，福田版塊的網(wǎng)簽占比回升最為明顯，達(dá)到20.5%，較3月份上升了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（3）

剛改戶型網(wǎng)簽占比有所回升

本月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比與3月份持平，90-144平方米戶型占比有所提升，剛改需求有所回升。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

此外，從數(shù)據(jù)走勢上看，本月二手住宅網(wǎng)簽占比雖有所回落，但整體仍超過80%基準(zhǔn)線（如下圖）。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（4）

二手房在售掛盤量持續(xù)三個(gè)月上升

根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年4月30日，全市共掛盤出售房源70,016套（存重復(fù)房源，后同），對比3月31日統(tǒng)計(jì)的60,423套在售房源增加9593套（如下圖），上升幅度有所減緩，但掛盤量已呈三個(gè)月持續(xù)上升態(tài)勢。經(jīng)分析，或與當(dāng)前市場復(fù)蘇有所關(guān)聯(lián)，業(yè)主出售意愿變得積極，同時(shí)，各機(jī)構(gòu)熟悉房源發(fā)布新規(guī)后，發(fā)布系統(tǒng)委托的房源量開始增多（重復(fù)量增多），綜合導(dǎo)致掛牌量上升。

（數(shù)據(jù)來源：各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

隨著市場逐步回暖，預(yù)計(jì)后期房源掛盤量將會(huì)持續(xù)回升。

02?

預(yù)測：或?qū)⒀永m(xù)4月份

“回暖”行情

4月29日，隨著2022年深圳第一批土拍落下帷幕，此次深圳共出讓8宗居住用地，全部“觸頂”成交，共計(jì)出讓金額193.3億元。而此次土拍也為低迷的樓市注入了一劑強(qiáng)心劑，此外，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5月份仍將有18個(gè)新住宅項(xiàng)目集中入市，加之此前4月份入市后仍在售項(xiàng)目，新房供應(yīng)的持續(xù)增加，將為消費(fèi)者帶來更多的選擇。我們預(yù)計(jì)，在當(dāng)前對于“合理住房需求”不斷給予各種政策支持的前提下，5月市場行情仍有“想象空間”，大概率將延續(xù)4月的“回暖”行情。