來源：深圳淘房志

18日，央行和外匯局聯(lián)合發(fā)了《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》。

其中有好幾條與房地產(chǎn)有關(guān)。

從去年10月份到現(xiàn)在，央行對房地產(chǎn)的金融政策已經(jīng)喊話很多，幾乎是每月都有喊話。

既然一直在喊，說明效果不太明顯。

尤其一季度，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)只用了“開局平穩(wěn)”來形容，去年好歹還“開局良好”呢。

這次喊話的內(nèi)容，與之前相比升級了一版，加了新的話題：完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。?

1

“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

2

“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款投放；對于受新冠影響收入的個人，可以靈活申請延后還款時間、延長貸款期限；不能隨意抽貸等?！?/p>

差別化信貸政策，是第一次提出來。

關(guān)鍵就兩點(diǎn)：首付和利率。

這是將調(diào)控放松直接落在了買房人最在意的點(diǎn)上，基本算是落在了實處。

是大半年以來，官方難得地明確對“買房”這個事給了良方。

18日上午，一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會中，發(fā)言人說道：

“

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

”

意思是說，數(shù)據(jù)雖然表面不太好看，但還在陸續(xù)做出放松調(diào)整，你看這波我們不就給了個好消息嘛。

這樣適當(dāng)?shù)陌矒幔菜憬o地方一個定心丸，鼓勵地方跟上適當(dāng)該放松就放松。

那么對普通百姓來說，是不是可以理解為，會有更大的利好還在后頭？?

存量房貸利率，今年有可能會出臺嗎？

促銷費(fèi)促經(jīng)濟(jì)

但現(xiàn)在的人不愿花錢

對于買房人來說，只要月供付得起，首付成數(shù)越低越好，貸款金額越高越好。

利率，則跟月供金額相關(guān)。

這次央行和外匯局出臺的舉措，提到的最低首付和最低利率，就是直白地告訴了各銀行。

根據(jù)各地情況，該降首付成數(shù)的降成數(shù)，該降利率的降利率。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等不了了，就差你們實際動手了，給大家看看決心，“支柱產(chǎn)業(yè)”不能倒??！

官方這波，為什么這么著急？

一季度成績單最近公布了，全國商品房銷售面積及銷售額度增速不僅滑坡，1-3月都負(fù)了……

茍延殘喘不為過。

從這個趨勢來看，很可能，去年18萬億的銷售額，就是近些年的最高點(diǎn)，今年就開始逐漸減少了......

有了銷售額和銷售面積，我們還能得到一個數(shù)據(jù)：全國商品房均價為9551元/平。

全國房價又跌破萬元。

此外，1-3月的消費(fèi)數(shù)據(jù)也不好看，直接來了個撲通跳水，也負(fù)了。

消費(fèi)結(jié)構(gòu)也很明顯，一些非必要的消費(fèi)都是同比下降的，而與生活居住相關(guān)的都在增長。

3月份的居民中長期貸款同比少增2504億元。

以往就討論過，最大的消費(fèi)還是房子。但人們現(xiàn)在是能不花錢就不花錢，保證溫飽才是首要的，哪有時間想加杠桿。

融姑娘有一個姐妹本來去年打算買個婚房，現(xiàn)在好了，婚要結(jié)，但婚房不買了。

原因很簡單，“怕死”。

聽了想笑，但是生活就是如此。

姐妹還說幸好為了買房把基金早早賣了，把錢都取出來了，現(xiàn)在只想放在銀行里好好守著。

利息少什么的都不重要了，外面太危險，還得靠國家。

疫情影響之下，大家收入來源不穩(wěn)定，大家消費(fèi)信心不足，都不敢輕易大筆花錢。

現(xiàn)在，全國多地接連處于“靜止?fàn)顟B(tài)”，即便是慢生活，也總歸是影響了不少人的生計。

多數(shù)行業(yè)收入下降，公務(wù)員、事業(yè)單位降薪，有人手里的房子從高點(diǎn)下跌了15%甚至更多。

為了生計，為了周轉(zhuǎn)，想賣房減負(fù)，可是市場又不好，惡性循環(huán)。

降價出售，房子幾百萬說降就降，一輛保時捷說沒就沒。

時間久了，別說買房了，很多人吃飯都成問題。

手停，口停。沒工作，就沒飯吃。

所以我們會看到，濟(jì)南有人買了10塊錢的饅頭，1塊錢的咸菜，一路步行到泰安找工作。直到被發(fā)現(xiàn)成了小陽人。

在疫情下，即便是開著大公司的老板，也要想方設(shè)法擠進(jìn)買菜團(tuán)購群。腔調(diào)什么的，不重要了。

溫飽在前，房子在后。

房地產(chǎn)投資在購房復(fù)蘇之后

這方面還得再緩緩

不僅購房者在遲疑購房，房地產(chǎn)投資也處在僵化狀態(tài)。

房地產(chǎn)投資目前還在下行通道。

國家統(tǒng)計局顯示，1-3月全國固定資產(chǎn)投資同比上漲9.3%。

但從公布數(shù)據(jù)細(xì)節(jié)中可以發(fā)現(xiàn)端倪，三大類固定投資中，房地產(chǎn)開發(fā)僅占0.7%。

其余基建投資和制造業(yè)投資各占8.5%和15.6%。

固投數(shù)據(jù)好看，基本靠基建，沒房地產(chǎn)啥事。

從去年開始陸續(xù)有不少房企爆雷，至今有些房企還沒結(jié)束危機(jī)。

自身難保的情況下，更別提投資。

前兩年，房地產(chǎn)火爆，不少城市進(jìn)行了不少土拍。而隨之而來的疫情，可能讓這些拍到手的土地，就這么爛在手里。

房子賣不出去，流轉(zhuǎn)不正常，沒錢投資。只能等手頭還在銷售的房子，賣出去了，才好繼續(xù)往里投錢。

這個邏輯其實很清晰。

前段時間，我們才討論過東北樓市不行了，崩塌嚴(yán)重。氣死了，這下50萬沒了?。c(diǎn)擊查看文章鏈接）

沒錢、沒人、沒產(chǎn)業(yè)，就算用心救治，也不過“保守治療”去不了根本病灶。

這波疫情之后，更是雪上加霜。

而其他區(qū)域可能也有重創(chuàng)，想要恢復(fù)且還得緩緩。

利好政策還會繼續(xù)出臺

下半年或?qū)⒋蠓棉D(zhuǎn)

場面越糟糕，刺激力度就會越大。

一季度統(tǒng)計局發(fā)布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后，很快高層就立刻召開了電話會議。

會議的主題就是要求努力實現(xiàn)“民生要托底、貨運(yùn)要暢通、產(chǎn)業(yè)要循環(huán)”。

今年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是5.5%，一季度沒有達(dá)成目標(biāo)，二季度同樣遭受疫情影響，恐怕也不會好到哪里去。

融姑娘認(rèn)為，接下來要看的是下半年，而不是只盯著二季度。三四季度才能看出復(fù)蘇效果是否能達(dá)到預(yù)期。

接下來，不出意外的話還會有新的一系列政策保經(jīng)濟(jì)促發(fā)展。

一切都在慢慢轉(zhuǎn)好。

4月15日統(tǒng)計局發(fā)布的大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房漲幅在回落，二三線城市房價降幅在收窄。

在樓市政策寬松的背景下，也出現(xiàn)了一個明顯變化，房價上漲城市在增多，房價下跌城市在減少。

這說明，樓市放松政策已經(jīng)初步起作用了。

如今，差別化住房信貸政策，對購房者、消費(fèi)者來說無疑是利好。

就看各個城市如何根據(jù)自身情況，進(jìn)行“規(guī)則”的更新制定。

最低首付比例改不改，最低貸款利率怎么調(diào)，總歸不能往反方向整，這個大家還是要放心的。

而存量房貸利率，目前關(guān)心的人很多，希望今年也能有調(diào)整。

最后，昨日中國證券報提到，有業(yè)內(nèi)人判斷：

未來穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺，未來將有更多更高能級城市加大因城施策力度。

二季度商品房銷售有望走穩(wěn)，下半年樓市將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。

那么結(jié)果是否如此，我們拭目以待。