深圳樓市慢慢啟動(dòng)了!

來源:深圳淘房志

這幾天,種種跡象表明,深圳樓市開始慢慢啟動(dòng)了。

新房方面,有中介表示,近幾天深圳的新房成交量十分火爆,貝殼這個(gè)清明節(jié)就賣掉了兩百套。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,這個(gè)清明假期深圳一手房成交量為282套。

此外,位于南山后海的恒裕深圳灣項(xiàng)目,清明假期3天,項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)銷售1.3億。

開發(fā)商喜報(bào)

二手房方面,近期豪宅市場(chǎng)有兩個(gè)點(diǎn)值得重點(diǎn)關(guān)注。

第一點(diǎn),十一了解到,近期有中介賣掉了一套3000萬的豪宅,傭金拿到了不少,大概得有兩三百萬。

另外,昨天(4月6日),不少人關(guān)注的恒裕濱城二期賣出去了,原本掛盤3000萬,據(jù)說成交價(jià)在2700萬左右。

雖然相比之前價(jià)格有所降低,但在目前這種情況下,還有人果斷出手,還是十分看好深圳豪宅市場(chǎng)的。

深圳這場(chǎng)疫情過后,樓市慢慢啟動(dòng)了!

目前買家以剛需客為主

也有土“壕”投資客

出手就2.7億

近期,十一看了一些二手房,感受比較深的一點(diǎn)就是最近中介的積極性很高,每天都能接到很多中介的電話,還有很多約看房的微信。

另外,目前賣房的大部分都是剛需改善客戶,有些想換更大的房子,還有一些想換到市區(qū)。

十一遇到的一個(gè)賣家,她住在布吉石芽嶺片區(qū),家里有三個(gè)孩子,老公在福田上班,目前她辭職在家?guī)蓿瞎蝗松习唷?/p>

她表示,賣掉目前住的這套房也是為了換房,想要換到市區(qū)去,這樣她老公上班就會(huì)近一點(diǎn)。

說巧不巧,十一那天去看房,碰到的好幾戶都是三孩家庭,基本上都是為了換房。

目前買房的客戶群體,據(jù)中介介紹,剛需客戶會(huì)比較多,近期成交的也大都是剛需客戶。

十一的一個(gè)朋友近期就計(jì)劃買房,她認(rèn)為目前這個(gè)階段會(huì)有筍盤出現(xiàn),剛好她預(yù)算不是特別多,可以淘一淘筍盤。

其實(shí)近期出手的也有投資客,十一當(dāng)天去看房,排隊(duì)做核酸的時(shí)候就碰到一個(gè)大姐,她聽見我和中介在聊房子主動(dòng)來搭話。

她表示,她老公是專業(yè)的房產(chǎn)投資人士,對(duì)于房產(chǎn)投資很有研究,問中介最近有沒有筍盤,有合適的筍盤可以聯(lián)系她,她老公近期準(zhǔn)備出手。

其實(shí)目前這個(gè)階段,深圳疫情結(jié)束后,市場(chǎng)慢慢放開,一些投資客也開始蠢蠢欲動(dòng)了。

十一看到有媒體爆料,近期深圳灣一個(gè)頂級(jí)豪宅一位超級(jí)土豪直接拿下了一整層,足足兩千多平,一出手就是2.7億。

有部分業(yè)主開始反價(jià)

市場(chǎng)在慢慢變好

然并沒有“報(bào)復(fù)性買房”

3月29日,據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道,深圳住建局回應(yīng),深圳二手房指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)3%-5%,會(huì)適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整,并于近期公布!

自那以后,業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化。

據(jù)中介介紹,布吉宇宏健康花城89平的三房,目前掛盤價(jià)最低的有620萬的,議價(jià)空間還有,不過不會(huì)太大。

同戶型的,2020年的時(shí)候就有700萬的成交價(jià)了,去年調(diào)整指導(dǎo)價(jià)以后價(jià)格就沒有怎么漲。

這套房也是這個(gè)小區(qū)最便宜的一套房了,其他的房掛牌價(jià)也并不低,尤其是指導(dǎo)價(jià)要上調(diào),業(yè)主聽到這個(gè)消息后,有部分業(yè)主已經(jīng)開始反價(jià)了。

可以說,目前這個(gè)階段賣房的還是比較有信心的,前段時(shí)間是賣方市場(chǎng),業(yè)主都比較被動(dòng),價(jià)格都有可談的空間。

這一周,疫情放開之后,慢慢的有些業(yè)主心態(tài)變了,價(jià)格開始回調(diào),議價(jià)空間就沒有那么大。

另外,筍盤賣的很快,上一周中介推給我的筍盤,這周基本上都賣光了。

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另外,新房方面,雖然最近賣的很火,但也有中介表示,也是之前疫情壓制了一波購(gòu)買力,很多人才延后到現(xiàn)在才下手,但是并不能說明市場(chǎng)很火爆。

最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了“報(bào)復(fù)性買房”這一言論,但其實(shí)并沒有,只是市場(chǎng)在慢慢好起來了,但并沒有“報(bào)復(fù)性買房”。

深圳疫情之后,各行各業(yè)都在回歸正軌,也希望要買房的剛需,抓緊下手,買到心儀的房子。

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