1.

卓越和奕府項目位于深圳龍華街道梅龍路與工業(yè)區(qū)交匯處，壹成中心東側(cè)，項目前身為油松片區(qū)城市更新單元，是卓越集團布局龍華的重要城市更新項目之一。

卓越和奕府拆除用地面積約7.96萬㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積約3.94萬㎡。計容積率總建筑面積約25萬㎡，容積率6.34，規(guī)劃集住宅、商業(yè)、辦公、教育為一體，是典型的“四件套社區(qū)”。

卓越和奕府項目效果圖（最終效果以政府批復(fù)為準）：

項目由6棟32-50F超高層住宅，1棟32F保障房，2棟32F寫字樓以及1所12班幼兒園、30班小學(xué)組成。

項目具體參數(shù)如下：住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑102000㎡、公共配套設(shè)施12180㎡（含12班幼兒園3500㎡，公交首末站、郵政所、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、社區(qū)級配套用房等）；且配建社區(qū)體育活動場地占地800㎡，地下公共充電站700㎡。

另外，項目將提供不少于2700㎡的公共開發(fā)空間，配建不少于2000個停車位（含公共停車位300個）。

項目平面分布示意圖：

2.

項目位處龍華區(qū)“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局中的中央活力區(qū)-龍華商業(yè)中心板塊，整體上屬于龍華南部組團。作為較早開發(fā)的片區(qū)，南部組團是目前龍華城市建設(shè)中面貌最前沿、現(xiàn)代的片區(qū)。

“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局示意圖：

龍華商業(yè)中心又稱為“龍華商貿(mào)中心”，是龍華過去的傳統(tǒng)生活中心，也是龍華居住大區(qū)，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍。

目前區(qū)域內(nèi)的壹方天地商圈已經(jīng)形成60萬㎡的商業(yè)集群，區(qū)域內(nèi)還有由中洲主導(dǎo)的龍華商業(yè)中心舊改，海岸集團主導(dǎo)的龍華海岸城舊改、華僑城龍勝舊村舊改等中大型的商業(yè)綜合體舊改，落成后，將與壹方天地商圈共同形成延綿2-3公里的超大型商圈。

龍華商貿(mào)中心整體效果示意圖：

3.

地鐵交通軌道上，片區(qū)規(guī)劃緊湊，地鐵線路橫軸交錯。項目鄰近規(guī)劃線路25號線與27號線的樞紐站油福站（最終線路走向與站點設(shè)計、命名以官方批復(fù)為準，僅供參考）。線路皆為規(guī)劃線路，目前無明確的建設(shè)計劃。

現(xiàn)階段項目缺乏軌道交通配套，項目距離現(xiàn)有地鐵4號線龍華站約1.6公里（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考），步行抵達較為不便。

底圖來源：深圳市城市交通規(guī)劃設(shè)計研究中心

快速路網(wǎng)上整體便利，龍華大道、東環(huán)一路、民清路和工業(yè)路等主要干道貫穿區(qū)域，圍合包夾項目。

周邊主要干道示意圖：

目前項目周邊建筑以中小型舊工業(yè)區(qū)和私建民宅為主，緊湊但缺乏秩序，亟待通過城市更新手段實現(xiàn)整合提升。

項目航拍實景：

關(guān)于開發(fā)商

卓越集團成立于1996年，總部位于深圳市福田中心區(qū)，經(jīng)過二十幾年的深耕，卓越已成為中國具有領(lǐng)先地位的大型商業(yè)及住宅綜合性地產(chǎn)開發(fā)集團，連續(xù)多年被評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，而卓越城市更新集團為其下屬全資子公司。

目前卓越以“立足深圳、布局全國”的策略，先后在深圳、上海、廣州、杭州、武漢、長沙、重慶、青島、東莞設(shè)立分公司，已開發(fā)代表性產(chǎn)品包括：卓越商務(wù)地產(chǎn)系列、卓越蔚藍海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。

目前，卓越城市更新集團合作項目已覆蓋深圳各行政區(qū)核心區(qū)域，深圳各區(qū)域代表性股份公司基本與卓越簽約合作，并積極擴張至北京、上海、青島、廣州、惠州、東莞等一線城市和高GDP增長城市。

卓越城市更新集團有限公司規(guī)劃3年內(nèi)將拓展新項目土地面積近300萬㎡，龍華牛湖北片區(qū)項目、坪山湯坑片區(qū)項目、卓越九瓏（南頭舊改）、卓越譽瓏（沙井辛養(yǎng)工業(yè)區(qū)）、葵涌譚屋圍項目、上、下橫朗城市更新項目、松崗商業(yè)中心、寶安翻身47區(qū)項目以及福田竹園小區(qū)項目等均已啟動。

未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區(qū)域的拓展力度，尋找優(yōu)質(zhì)項目，通過3-5年的快速發(fā)展，將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌。

（圖片來源：卓越集團官網(wǎng)）

（內(nèi)容完）

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