深圳按下“暫停鍵”，咖姐吃瓜的心從未暫停。

上周法拍房市場就有個大瓜。某上市公司老總名下一套位于上海陸家嘴的超級豪宅，經(jīng)過141次競拍、吸引了6萬次圍觀，最后以1.78億元成交，折合單價30萬元/平。

此次拍賣的中糧海景壹號系上海頂級豪宅小區(qū)，位于陸家嘴濱江區(qū)域，比鄰一線江景，由5幢超高層江景公寓圍合組成。

被拍賣的這套房源房產(chǎn)建筑面積592.8平，位于總樓層的頂樓36樓，起拍價1.092億元，較評估價1.5599億元打了7折。

業(yè)內(nèi)人士稱，這套房子之所以拍出如此高價是因為其屬于復(fù)式戶型，整個小區(qū)的貨量并不多，加上一線江景和大戶型，房源本身極具稀缺性。

回到深圳市場，有意思的是，最近的法拍房出現(xiàn)一種“冷熱不均”的現(xiàn)象。

同樣是豪宅，有的房源成交價折合單價高出二手指導(dǎo)價至少6.5萬/平；而有的房源二拍才以持平指導(dǎo)價的成交均價拍出。

3月2日，天鵝湖花園二期D棟一單元3302號房產(chǎn)成功拍出。

拍賣網(wǎng)站顯示，這套房源3室1廳2衛(wèi)，面積131.43平。起拍價約1600萬，市場評估價約1882萬。共16人報名、吸引17401人圍觀。

經(jīng)過182輪競價，最后以2503.4萬元成交，比起拍價高出近904萬，折合單價約19.05萬/平。

天鵝湖花園二期官方二手參考價為12.5萬/平，也就是說在不算稅費等其他費用的情況下，這套房源最后的成交價高出了指導(dǎo)價約6.5萬/平。

這套潤府三期的房源曾于1月18日以1389.56萬元左右的起始價拍賣，由于無人出價導(dǎo)致流拍。?

2月10日，這套88平的房源起拍價打了8折，重新拍賣，最終以1199.65萬元左右的總價成交。折合單價13.6萬/平，與該小區(qū)指導(dǎo)價相當(dāng)（13.2萬/平）。

有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅因其市場供給量少，意向群體有限，價格本身也會隨著意向人群的認可度而存在較大變化空間。

什么樣的房子才能算是豪宅意向人群認可的？

根據(jù)去年深圳的法拍成交，咖姐理了一些高價法拍房（成交價遠高于評估價）。

可以看到，相比冷冷清清的二手市場，有些豪宅樓盤法拍非常火爆。

去年成交單價最高的是6月22日成功拍出的恒裕濱城二期房源，折合單價約27.6萬/平，小區(qū)指導(dǎo)價13.2萬/平。

而其他成功拍賣出高價的豪宅，多數(shù)位于華僑城、科技園、蛇口等片區(qū)，新房供應(yīng)不足、二手業(yè)主惜售，甚至有的樓盤根本就沒有二手房源掛牌。

一些少見的優(yōu)質(zhì)房源，一旦出現(xiàn)在市場，引起買家的追捧也是正?，F(xiàn)象。畢竟這樣的豪宅存量不足，未來新增供應(yīng)也以中小戶型為主，優(yōu)質(zhì)豪宅將越來越稀缺。

通過去年的成交來看，據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2021年豪宅入市項目大幅增長，成交也止跌回升。

2021全年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面積86.2萬平，同比上升103.1%。為近五年最高。

在深圳樓市整體遇冷、大量新盤去化困難的環(huán)境下，海德園、深業(yè)中城、前海潤峯府等樓盤還是取得了日光的好成績。

深圳不缺購買力，只要產(chǎn)品夠稀缺、難以復(fù)制，市場再冷清也會有人買單。

熱門區(qū)域如前海、寶中、光明等地，將入市的新盤限價下調(diào)，未來這些區(qū)域豪宅產(chǎn)品熱度也會持續(xù)。

而那些已經(jīng)沒有新盤再供應(yīng)的豪宅片區(qū)，高價法拍房或許會成為常態(tài)。