家在網(wǎng)友@龍華機(jī)車男，近日曝光了龍華清湖片區(qū)主要城市更新項(xiàng)目的最新進(jìn)度航拍圖。

借此，梳理了一下龍華清湖片區(qū)的一些主要舊改項(xiàng)目，包括彬峰桂工業(yè)園城市更新單元、新業(yè)片區(qū)城市更新單元、黃泥塘地塊舊改土地整備項(xiàng)目、皇庭清湖片區(qū)城市更新單元、清湖富多肯城市更新單元，5個(gè)項(xiàng)目的概況和最新進(jìn)度。

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1、宏發(fā)彬峰桂工業(yè)園舊改（彬峰桂工業(yè)園城市更新單元）

項(xiàng)目進(jìn)度：航拍圖可看到，項(xiàng)目土地已平整完，在樁基工程。

項(xiàng)目概況：位于龍華和平路和龍華大道之間，西側(cè)為地鐵4號線清湖站地鐵口，同時(shí)與龍華有軌電車清湖站、清龍站相鄰；東側(cè)臨近觀瀾河，具備親水公園景觀。

根據(jù)規(guī)劃草案，項(xiàng)目建設(shè)用地面積約4.9萬㎡，總建面接近50萬㎡。規(guī)劃計(jì)容機(jī)率建筑面積39.2萬㎡，容積率8.07。

將打造成一組集辦公、商業(yè)、住宅、城市公共配套等功能的大型街區(qū)綜合體，其中住宅約21萬㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約16萬㎡，公共配套設(shè)施（含地下）1.7萬㎡。

另規(guī)劃建設(shè)有18班幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心、文化活動室等，以及一所初中。

項(xiàng)目方案模型，來源于AUBE歐博設(shè)計(jì)：

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案由AUBE歐博設(shè)計(jì)中標(biāo)，根據(jù)其推文描述：

商業(yè)空間設(shè)計(jì)采用了立體街區(qū)模式，增加復(fù)合沿街面，順暢接駁地鐵、公交與各類市政配套，增加商業(yè)外擺，提高商業(yè)附加值。

裙房大板集體抬升，形成多地塊聯(lián)動庭院，東側(cè)引入觀瀾河景，為不同的使用人群提供豐富的休憩與嬉戲空間。

住宅部分綜合考慮朝向、日照、城市形象等問題，調(diào)整優(yōu)化住宅戶型夾角。消除北側(cè)臨路鋸齒，規(guī)整城市沿街面，增大花園進(jìn)深，加寬商業(yè)腹地。

項(xiàng)目效果圖，來源于AUBE歐博設(shè)計(jì)：

辦公區(qū)域通過扭轉(zhuǎn)旋轉(zhuǎn)塔樓朝向、體量切削等設(shè)計(jì)手段，優(yōu)化中高區(qū)的景觀視線，低區(qū)內(nèi)收、導(dǎo)入人流，在街角釋放公共空間。

規(guī)劃要求清龍路一側(cè)設(shè)置兩塊公共開放空間，共計(jì)2650㎡。辦公塔樓裙房承接人流，扶梯接駁裙房各層，可便捷通達(dá)活動場地。

據(jù)悉，這也是這宏發(fā)地產(chǎn)進(jìn)駐龍華的首個(gè)項(xiàng)目。

2、盛璟潤府（清湖社區(qū)新業(yè)片區(qū)城市更新單元）

最新進(jìn)度：項(xiàng)目已于2021年11月獲批預(yù)售，均價(jià)約6.95萬/㎡，推736套住宅。

現(xiàn)場航拍圖可看到，項(xiàng)目一期已脫綠網(wǎng)，二期也已出地面多層。

項(xiàng)目概況：清湖社區(qū)新業(yè)片區(qū)城市更新單元（即盛璟潤府），又稱盛龍時(shí)代廣場，位于龍華區(qū)龍華街道和平路以東，青龍路以南，地鐵4號線清湖地鐵口A出口，同時(shí)是龍華有軌電車清湖站所在地，是龍華片區(qū)不可多得的純地鐵口對接物業(yè)。

項(xiàng)目占地面積約4.09萬㎡，大體分為兩個(gè)地塊，地塊之間規(guī)劃有地下連廊及地上兩層跨越連廊接通。

總建筑面積約35.73萬㎡，包含：

辦公樓50000㎡；

公寓樓38000㎡；

商業(yè)45000㎡；

住宅108050㎡，含保障房7570㎡；

幼兒園2400㎡；

地下架空車庫及地下車庫113800㎡。

項(xiàng)目效果圖

整體區(qū)位不錯(cuò)，就近清湖大型社區(qū)幸福城，以及龍華文化廣場及規(guī)劃中的龍華文體中心。除地鐵口優(yōu)勢外，道路交通尚好，靠近梅龍路及梅觀路，可較為便捷地駛?cè)肟焖俾穼又苓吰瑓^(qū)。

周邊布局有多個(gè)較大型舊改，其中與宏發(fā)彬峰桂工業(yè)園城市更新單元相鄰。

3、黃泥塘地塊舊改土地整備項(xiàng)目

最新進(jìn)度：航拍圖看到，項(xiàng)目土地已平整。

項(xiàng)目概況：2021年7月19日，龍華區(qū)清湖黃泥塘地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃（草案）公示，實(shí)施范圍約12.9萬㎡，總留用土地面積約2.0萬㎡，規(guī)劃總建面約17.3萬㎡，規(guī)劃住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。

清湖黃泥塘地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華街道清湖片區(qū)，項(xiàng)目實(shí)施范圍129152.1㎡。

經(jīng)規(guī)劃研究，擬將留用土地落實(shí)在《深圳市寶安BA402-14&15&16號片區(qū)[清湖地區(qū)]法定圖則》范圍內(nèi)（以下簡稱“[清湖地區(qū)]法定圖則”）。

擬留用土地兩宗，分別為06-08地塊和06-09地塊。

總留用土地面積19722㎡，規(guī)劃容積172610㎡，其中住宅71470㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)94880㎡，公共配套設(shè)施6260㎡[含9班幼兒園4500㎡(占地面積2700㎡)，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，老年人日間照料中心750㎡，母嬰室10㎡]。

4、皇庭清湖片區(qū)城市更新單元

最新進(jìn)度：現(xiàn)場還是一片還是草地，應(yīng)該還沒有動工。

項(xiàng)目概況：清湖片區(qū)城市更新單元位于龍華街道，石清大道與和平路交匯處西南側(cè)，距離在建4號線北延線“清湖北站”僅100米。

項(xiàng)目擬拆除重建用地面積58436㎡，更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。

另外，擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于28400㎡（含21600㎡高中用地一處），落實(shí)不少于9班幼兒園一所，貢獻(xiàn)率達(dá)48.6%。

涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求落實(shí)。

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市皇庭天璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由公司關(guān)聯(lián)企業(yè)皇庭地產(chǎn)負(fù)責(zé)操盤開發(fā)。

5、清湖富多肯城市更新單元

項(xiàng)目進(jìn)展：項(xiàng)目已出地面多層。

項(xiàng)目概況：富多肯舊改項(xiàng)目位于龍華區(qū)清湖北片區(qū)，和平路與清湖路交匯處東北側(cè)，緊鄰地鐵4號線清湖北站。

東側(cè)臨近清湖小學(xué)、國鴻大廈，后者集中了龍華區(qū)屬眾多行政服務(wù)單位。西側(cè)和平路對邊規(guī)劃有皇庭的商住舊改項(xiàng)目。

約600米開外為龍華富士康廠區(qū)，周邊亦有大大小小廠區(qū)及產(chǎn)業(yè)空間集中覆蓋；南面約1.1公里為龍華文體中心、文化廣場等設(shè)施，以及是居住社區(qū)密集區(qū)域。（注：距離均為百度地圖直線測量，僅供參考。）

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地面積約1.3萬平方米，規(guī)劃容積率11.8，計(jì)容建面約15萬平方米。

其中，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約10.5萬平方米，商務(wù)公寓4.4萬平方米（含人才公寓7900平方米），公共配套設(shè)施1300平方米。

富多肯更新單元范圍內(nèi)，主要分為兩宗地，除主體的商業(yè)綜合物業(yè)外，地塊的東北角規(guī)劃建設(shè)“龍華文化創(chuàng)意交流中心”。

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