前兩月全國住宅銷售額同比下降22.1%,庫存創(chuàng)2018年5月以來新高

國家統(tǒng)計局今日(3月15日)公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%。其中,住宅銷售面積下降13.8%,住宅銷售額下降22.1%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,在持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期下,房地產(chǎn)下行態(tài)勢有所減緩。1-2月份房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降3.1%,降幅比上年12月份收窄1.2個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于偏冷區(qū)間

具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。

當前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平,屬于偏冷區(qū)間。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示,今年房地產(chǎn)市場一項重要的工作就是要確保房企開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。當前數(shù)據(jù)說明房企開發(fā)投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預(yù)計3月份及后續(xù)幾個月,積極創(chuàng)造營商環(huán)境、鼓勵房企拿地、打消開工懈怠情緒成為主流。

土地購置和到位資金均大幅下降

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積838萬平方米,同比下降42.3%;土地成交價款369億元,同比下降26.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1—2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中,國內(nèi)貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預(yù)收款8027億元,下降27.0%;個人按揭貸款4124億元,下降16.9%。

從數(shù)據(jù)來看,土地市場非常蕭條,處于歷史低點。嚴躍進認為,這說明當前房企拿地意愿非常弱,和房企銷售數(shù)據(jù)沒有改善、資金狀況較差有關(guān)。從供求關(guān)系看,類似土地數(shù)據(jù)若不積極提振,也會影響后續(xù)房屋的供應(yīng),進而惡化供求矛盾。另外,從到位資金情況看,資金面總體上表現(xiàn)并不好,這說明既有的寬松金融政策還需要繼續(xù)發(fā)酵和傳導(dǎo)后,才會讓房企感受到資金負擔減輕。另外,最為關(guān)鍵的還是要提振銷售數(shù)據(jù),銷售數(shù)據(jù)改善,才能真正讓房企緩解資金壓力,而不是單純依賴外部的各類融資。

銷售遇冷,住宅庫存創(chuàng)2018年5月以來新高

商品房銷售情況方面,呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢,但基本符合預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中,住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。

在嚴躍進看來,一方面購房者入市節(jié)奏還沒加快,另一方面是去年同期值相對偏高??紤]到近期以鄭州為代表的各類救市或穩(wěn)樓市政策出臺,后續(xù)此類數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)正的可能。

庫存方面,2月末,商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積增加5552萬平方米。

整理發(fā)現(xiàn),住宅待售面積創(chuàng)2018年5月以來新高。經(jīng)測算,截至2022年2月末,住宅待售面積為28352萬平方米。

關(guān)鍵詞: 同比下降
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