回顧2021年的樓市，法拍房是關(guān)鍵詞之一，一度成為市場熱議的話題。對于購房者來說，法拍房不僅是一個低價撿漏的機會，還能為很多客戶提供市場稀缺的房源。

法拍房作為購房者們的新選擇,因為需要專業(yè)測算和相關(guān)法律知識,可能很多購房者仍存有很多疑問和顧慮，不敢輕易嘗試。為了幫大家更了解法拍房，接下來就小美為大家整理一些法拍房的基礎(chǔ)知識！

一、什么是法拍房？

法拍房是司法拍賣房產(chǎn)的簡稱，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。之所以會形成法拍房，是因為業(yè)主因為發(fā)生債務關(guān)系（如因銀行按揭、民間借貸、各種金錢給付義務而產(chǎn)生的債務等）到期無法清償而被債權(quán)人經(jīng)過司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將業(yè)主名下的房屋進行拍賣，以拍賣所得價款償付債權(quán)人。?

二、法拍房的拍賣方式

司法拍賣在以前一般是通過拍賣公司現(xiàn)場拍賣的方式競拍，但自2017年1月1日起，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》正式施行后，法院一般都通過網(wǎng)絡(luò)的形式在網(wǎng)上進行公開拍賣。而早在2016年12月9日，深圳首批房產(chǎn)司法拍賣通過深圳市房地產(chǎn)拍賣及掛牌網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)上進行交易，競拍者無需到現(xiàn)場進行舉牌交易，這標志著深圳市房地產(chǎn)司法拍賣進入互聯(lián)網(wǎng)交易時代。?

三、法拍房的優(yōu)勢

1、法拍房便宜于市場價，一般是市場房價的7-9折，相當于直接買到二手房筍盤。

2、過戶快，產(chǎn)權(quán)證2月之內(nèi)拿到手。成交后不需要業(yè)主配合，拍定房源后由法院強制過戶房產(chǎn)所有權(quán)，不存在再次查封的風險。

3、法拍房是可以貸款的，而且貸款時效更快一般情況7-10個工作日內(nèi)完成。

4、擁有市場沒有銷售的戶型還有房型，例如很多稀缺豪宅。

5、即買即住，法拍房都是現(xiàn)房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。?

總而言之，法拍房對于剛需購房群體是一個值得考慮的選擇。當然，這也需要購房者提前做許多工作，比如了解司法拍賣的規(guī)則及法拍房的風險。不過正常買房，一樣要花很多心思，所以只要大家做好前期調(diào)查或者選擇一家專業(yè)的機構(gòu)評估風險，還是可以安心買到好房子的。