來源：深圳中原研究中心

1月，深圳新房住宅成交3572套，其中一手豪宅共成交429套，這其中南山就成交了367套，占比86%！南山區(qū)豪宅成交主要以潤(rùn)峯府、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、深鐵懿府為主，成交均價(jià)121156元/平。

公寓市場(chǎng)逆勢(shì)火爆：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月全市公寓共成交550套，環(huán)比↑15.1%；成交面積為6.4萬平，環(huán)比↑108.2%，公寓成交均價(jià)上漲11.3%至70927元/平。

二手房在售房源量暴跌超8成！截至1月底，全市二手房在售房源數(shù)量環(huán)比暴跌至3483套。主要原因?yàn)?月二手交易系統(tǒng)全面施行，未簽署委賣合同的房源不能上架展示。

從過戶數(shù)據(jù)來看，全市二手住宅過戶套數(shù)為1557套，環(huán)比下滑25.0%，為2012年3月以來的新低。

以下是深圳中原研究中心出具的1月深圳樓市月報(bào)：

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新房市場(chǎng)

網(wǎng)簽不足5000套，公寓成交回升

1、總況：新房住宅網(wǎng)簽占比超七成

新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量下滑兩成

1月，新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4785套商品房，環(huán)比↓20.5%；住宅網(wǎng)簽3572套，環(huán)比↓2.5%；豪宅網(wǎng)簽429套，環(huán)比↓12.8%；商務(wù)公寓網(wǎng)簽550套，環(huán)比↑15.1%。

其中，住宅成交占比74.6%，略有下滑；商務(wù)公寓成交占比11.5%，環(huán)比上升15.1%；商辦及其他占比13.9%，環(huán)比下滑64.7%。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月全市新建商品房共成交4785套，環(huán)比↓20.5%；成交面積為51.48萬平，環(huán)比↓22.7%。

1月共6個(gè)住宅項(xiàng)目入市，無住宅項(xiàng)目開盤售罄，整體開盤去化不足兩成，開盤去化率進(jìn)一步走低。

2、益田御龍華府網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽金額居首

益田集團(tuán)獲網(wǎng)簽面積、成交金額冠軍

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月益田御龍華府網(wǎng)簽708套，位居住宅成交套數(shù)TOP10榜首，其次是佳兆業(yè)云望府、潤(rùn)峯府。1月網(wǎng)簽套數(shù)TOP10項(xiàng)目中，南山、龍華、龍崗各占據(jù)2個(gè)，羅湖、寶安、光明、深汕各1個(gè)。

1月住宅成交套數(shù)TOP10共成交1988套。

益田御龍華府成為網(wǎng)簽金額第一

1月益田御龍華府項(xiàng)目網(wǎng)簽金額達(dá)到67.4億元，成為住宅項(xiàng)目成交金額第一。華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園、潤(rùn)峯府分別位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，中低價(jià)位樓盤仍是主導(dǎo)，4-6萬以下樓盤占據(jù)六個(gè)；中高價(jià)位、高價(jià)位各占據(jù)三個(gè)。

1月住宅成交金額TOP10樓盤成交金額共計(jì)182.5億元。

益田集團(tuán)網(wǎng)簽面積位居榜首

1月，益田集團(tuán)憑借益田御龍華府項(xiàng)目，網(wǎng)簽9.1萬平，位居開發(fā)商成交面積TOP10榜首，其次是華潤(rùn)、佳兆業(yè)。

1月TOP10開發(fā)商成交面積共計(jì)28.8萬平。

益田集團(tuán)獲得開發(fā)商成交金額冠軍

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月益田集團(tuán)憑借益田御龍華府項(xiàng)目，成交金額達(dá)到67.4億元，獲得開發(fā)商成交金額排行榜冠軍，華潤(rùn)、電建地產(chǎn)分別位列二三位。

1月住宅成交金額TOP10開發(fā)商成交金額共計(jì)241.3億元。

3、公寓成交量?jī)r(jià)齊升

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月全市公寓共成交550套，環(huán)比↑15.1%；成交面積為6.4萬平，環(huán)比↑108.2%，公寓成交均價(jià)上漲11.3%至70927元/平。

1月，深圳共3個(gè)公寓項(xiàng)目獲批，分別位于福田、光明和龍崗。羅湖本月成交4.84萬平，占全市成交的75%，為本月公寓成交主力。

1月，總價(jià)段“1000萬以上”成交占比37.6%，上升31.7%；“600-1000萬”成交占比↑8.9%，中低價(jià)段占比皆有下滑。

1月，公寓項(xiàng)目成交量TOP10榜單中，益田御龍華府位居成交量榜首，共成交263套，單項(xiàng)目成交套數(shù)占本月成交總套數(shù)47.8%。前十榜單中龍崗占四席，龍華、寶安兩席，羅湖、南山各占一席。

成交量前十的公寓項(xiàng)目合計(jì)成交407套，占本月公寓成交總數(shù)的74%。

4、豪宅：1000-2000萬豪宅占比近九成

潤(rùn)峯府占據(jù)千萬豪宅榜首

1月一豪宅項(xiàng)目獲批，為華僑城新璽。一手豪宅共成交429套，環(huán)比下滑12.8%；成交面積為5.88萬平，環(huán)比下滑16.1%。成交均價(jià)為120934元/平，環(huán)比↑3.0%。

潤(rùn)峯府占據(jù)千萬豪宅榜首

1月，一手千萬豪宅共成交429套，占豪宅總成交套數(shù)的100%。

千萬豪宅中，南山區(qū)的潤(rùn)峯府網(wǎng)簽166套，位居1月千萬豪宅成交量榜首；華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、海德園B區(qū)分居二三位。千萬豪宅成交TOP5中4個(gè)為南山項(xiàng)目。

1000-2000萬豪宅占比近九成

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月，1000-2000萬以及3000萬以上價(jià)段成交占比上升，其余兩個(gè)價(jià)段成交占比下滑。其中，3000萬以上成交占比上升1.6%至7.7%，此價(jià)段華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、深圳中心天元等項(xiàng)目為成交主力。1000-2000萬價(jià)段成交占比小幅上升至87.9%，主要為潤(rùn)峯府、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期的成交。

2

二手市場(chǎng)：過戶1557套

在售房源暴跌至3483套

1、總況：過戶再創(chuàng)新低、在售房源量暴跌超八成

從過戶數(shù)據(jù)來看，全市二手住宅過戶套數(shù)為1557套，環(huán)比下滑25.0%，為2012年3月以來的新低。龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為403套，占全市成交的25.9%。從環(huán)比變動(dòng)來看，各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)皆明顯下滑，其中，羅湖區(qū)二手住宅過戶套數(shù)環(huán)比下滑33.4%至215套，跌幅最大。

從實(shí)時(shí)市場(chǎng)來看，1月二手交易系統(tǒng)全面施行，未簽署委賣合同的房源不能上架展示，二手房在售房源量暴跌。同時(shí)，受春節(jié)與疫情爆發(fā)影響，客戶看房積極性不高，二手住宅客帶看指數(shù)大幅回落，市場(chǎng)繼續(xù)震蕩筑底中。?

龍崗在售房源套數(shù)最高

1月龍崗二手房在售套數(shù)為1000套，占全市供應(yīng)量的28.7%，位居首位。羅湖區(qū)在售套數(shù)為777套，供應(yīng)量位居第二。

從漲跌幅來看，受政策影響，各區(qū)掛牌量都大幅下滑超八成。

0-10年樓齡二手房供應(yīng)量最大

從樓齡來看，0-10年的二手房供應(yīng)量最大，供應(yīng)占比為29.4%。25年以上的老房源供應(yīng)占比最小，為12.4%。

60-90平戶型供應(yīng)占比近4成

從面積段來看，60-90平住宅供應(yīng)量最大，供應(yīng)占比環(huán)比下滑0.9%至41.1%；90-144平及144平以上住宅供應(yīng)占比分別下滑0.7%、1.8%，其他兩個(gè)面積段供應(yīng)占比上升。

戶型方面，3房戶型占比為35.7%，位居第一。本月3房和4房及以上戶型供應(yīng)占比略有下滑，小戶型供應(yīng)占比上升。

2、全市成交量?jī)r(jià)齊跌

1月全市二手住宅過戶套數(shù)為1557套，環(huán)比下滑25.0%；二手住宅成交14.7萬平，環(huán)比下滑24.5%。1月二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的新低。

各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)皆下滑

1月龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為403套，占全市成交的25.9%。

從環(huán)比變動(dòng)來看，各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)皆明顯下滑，其中，羅湖區(qū)二手住宅過戶套數(shù)環(huán)比下滑33.4%至215套，跌幅最大。

帶看指數(shù)大幅回落

1月二手住宅客帶看指數(shù)大幅下滑，從上月的40.3降至21.5。

議價(jià)空間升至4.1%

1月二手住宅議價(jià)空間小幅上升至4.1%。

0-10年樓齡的住宅成交占比升至36%

從樓齡來看，1月0-10年樓齡的二手住宅最受歡迎，占比為36%；其次為15-20年樓齡的，占比30%。

而從成交變化看，10-15年以及20-25年樓齡成交占比下滑，特別是20-25年樓齡，成交占比下滑8%至9%；而0-10年樓齡成交占比則上升7%。

3、非深戶購(gòu)房占比上升至29.9%

1月非深戶成交占比上升3.9%至29.9%。投資占比上升2.0%至35.8%。

4、套均總價(jià)超八百萬

本月二手住宅套均總價(jià)為822萬元，環(huán)比上升0.7%。

從成交總價(jià)段的分布來看，本月350-500萬價(jià)段成交占比22.4%，位居首位；而1000萬以上價(jià)段成交占比19.4%，位居第二。從環(huán)比變動(dòng)來看，本月350-500萬成交占比下滑4.9%，變動(dòng)幅度最大。

60-90平住宅成交占比超四成

從面積段來看，1月60-90平住宅成交占比43%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比下滑11%至21%，下滑幅度最大。

戶型方面，1月3房戶型成交占比37%，成交占比最大。4房及以上占比30%，上升8%，升幅最為明顯。

1月受春節(jié)與疫情影響，同時(shí)二手交易系統(tǒng)正式全面施行，二手成交再創(chuàng)新低。2月春節(jié)后為傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)有望筑底反彈。

3

租賃市場(chǎng)：全市租金上升1.0%?

六區(qū)租金水平上升

1、全市租金上升1.0%

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，1全市住宅租金為71.1元/平·月，環(huán)比上升1.0%。

租金回報(bào)率小幅上升，為1.19%。?

2、六區(qū)租金水平上升

南山為全市租金最高的區(qū)域，為113.3元/平·月。

1月各區(qū)租金變化看，僅羅湖區(qū)租金與上月持平，其他六區(qū)租金都有不同的程度上升。其中，鹽田區(qū)租金上升3.5%，升幅最大。

龍崗租賃占比21%

1月龍崗區(qū)租賃占比21.0%，是租賃占比最大的區(qū)域；寶安區(qū)緊隨其后，占比20.7%。

從環(huán)比變動(dòng)來看，1月福田、南山、寶安、龍華的租賃成交占比出現(xiàn)上升，其他區(qū)域租賃成交占比下降。寶安區(qū)租賃占比上升3.3%，升幅最大。

3房小戶型租賃占比34.9%

1月3房租賃成交占比最高，超過3成，為34.9%。

1月1房、3房租賃成交占比上升，其他戶型租賃占比下滑；其中，3房戶型成交占比上升3.6%，漲幅最大；2房占比28.5%，下滑4.6%，跌幅最明顯。