01 二手市場

二手住宅成交下滑超五成

2021年深圳二手住宅成交套數(shù)同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面積為362.5萬平，同比下滑55.8%，成交量跌至十年來新低。

2021年二手市場基本處于冰封狀態(tài)，2月8日二手參考價(jià)出臺(tái)后，二手住宅購房成本大幅提高，新房優(yōu)勢明顯，導(dǎo)致二手成交低迷。

1000萬以上價(jià)段成交占比升至18%

從成交價(jià)段來看，350萬-500萬價(jià)段依然是成交主力，成交套數(shù)占比為22%。也是唯一一個(gè)成交占比超兩成的價(jià)段。150萬以內(nèi)價(jià)段和150萬-250萬價(jià)段成交占比低于一成，其他價(jià)段成交占比均超過一成。從占比變化來看，150萬-600萬價(jià)段內(nèi)的各價(jià)段成交占比出現(xiàn)下滑，150萬以內(nèi)及600萬以上各價(jià)段成交占比出現(xiàn)上升，1000萬以上價(jià)段成交占比上升5%至18%。

01龍崗區(qū)

龍崗成交套數(shù)居首位

2021年龍崗區(qū)依然是成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為11717套，同比下滑55.8%；其中下半年成交3443套，較去年下半年下滑77.5%。龍崗區(qū)二手住宅市場體量大，供應(yīng)量較為充足，價(jià)格相對較低，參考價(jià)影響相對較小，龍崗成交量穩(wěn)居第一位。

龍崗成交套數(shù)排行榜

02寶安區(qū)

寶安成交套數(shù)同比下跌超六成

寶安區(qū)作為熱點(diǎn)區(qū)域，2021年成交套數(shù)僅次于龍崗，位居第二，寶安區(qū)（含龍華）全年成交7366套，同比下滑66.4%。其中下半年僅成交2105套，較2020年下半年下滑81.3%。

寶安成交套數(shù)排行榜

03羅湖區(qū)

羅湖成交排名升至第三

2021年羅湖成交套數(shù)為7351套，同比下降48.4%。上半年羅湖區(qū)同比下滑13.8%，但僅成交2193套，同比下滑72.6%。全年羅湖成交套數(shù)超越福田和南山，位居第三。

羅湖成交套數(shù)排行

04福田區(qū)

福田成交量同比下跌55.1%

2021年福田成交套數(shù)為7085套，同比下降55.1%；其中下半年成交2331套，同比下滑70.5%。福田區(qū)二手房價(jià)格與參考價(jià)普遍差距較大，客戶首付大幅提高，導(dǎo)致二手成交下滑較為明顯。

福田成交套數(shù)排行榜

05南山區(qū)

南山成交套數(shù)同比下跌超60.8%

2021年南山區(qū)成交套數(shù)為5958套，同比下降60.8%；其中，下半年僅成交1694套，同比下滑78.1%。南山區(qū)二手住宅價(jià)格普遍較高，遠(yuǎn)高于二手參考價(jià)，因此受政策影響較大，加上今年南山新房供應(yīng)多，且前海、科技園、西麗、蛇口等熱點(diǎn)區(qū)域推盤量大，進(jìn)一步擠壓了二手成交。

南山成交套數(shù)排行榜

06鹽田區(qū)

鹽田成交量跌幅最小

2021年鹽田成交套數(shù)為1222套，同比下滑34.1%，是全市成交量跌幅最小的區(qū)域。鹽田區(qū)成交量全市最低，近幾年漲幅也偏低，政策影響相對較小。

鹽田成交套數(shù)排行榜

02 租賃市場

全市租金持續(xù)下降

從租金回報(bào)率來看，上半年深圳租金回報(bào)率呈下降趨勢，當(dāng)前深圳租金回報(bào)率為1.07%。2021年深圳租金總體呈現(xiàn)持續(xù)下降走勢，至年底租金為70.4元/平·月，從租金回報(bào)率來看，2021年深圳租金回報(bào)率呈下降趨勢，當(dāng)前深圳租金回報(bào)率為1.14%。

僅鹽田租金上升

當(dāng)前深圳租金最高的區(qū)域是南山區(qū)，租金為110.5元/平·月，租金最低的區(qū)域是龍崗區(qū)，租金為49.1元/平·月。從累計(jì)漲跌幅(1月至12月變化)看，僅鹽田區(qū)租金略有上漲，其他各區(qū)租金皆下跌。其中福田租金累計(jì)下滑6.7%，跌幅最大。

租賃成交套數(shù)排行榜

03?商辦市場

市場規(guī)模：二手商業(yè)成交占三分之二，一手辦公成交占四分之三

全市一手商業(yè)成交：量升價(jià)跌

2021年一手商業(yè)成交1934套，同比上升71.9%，成交面積12.97萬平，同比上升55.3%。成交均價(jià)71727元/平，較去年下滑11.9%。

成交面積TOP10：恒大城成交面積居首

2021年一手商業(yè)成交中，恒大城成交面積1.68萬平，居全市一手商業(yè)成交面積榜首；成交面積前十共成交11.14萬平。

全市二手商業(yè)成交：成交套數(shù)小幅上升，面積小幅下滑

2021年二手商業(yè)成交3836套，同比上升3.5%；成交面積25.24萬平，同比下滑6.9%。

二手商業(yè)熱門商圈分析

二手商業(yè)成交中，龍華中心商圈和觀瀾商圈最熱。其中，龍華中心城商圈主要為壹成中心與和平里花園商鋪成交，觀瀾商圈以深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑商鋪成交為主。

全市一手辦公成交：成交量下降

2021年一手辦公成交2956套，同比下降35.8%；成交面積33.4萬平，同比下降21.2%；一手辦公供應(yīng)持續(xù)下降，成交量也連續(xù)三年下滑。

成交套數(shù)TOP10：龍光玖龍臺(tái)三期成交套數(shù)居榜首

一手辦公物業(yè)熱門成交榜以龍光玖龍臺(tái)三期為首，共計(jì)成交326套；其次為南園晗山悅海城，成交276套；第三位為招商盛世廣場，共計(jì)成交216套。

全市二手辦公成交：成交套數(shù)同比上升，面積小幅下滑

2021年二手辦公成交1145套，同比上升15.1%；成交面積11.6萬平，同比下滑3.2%。