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房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士心中的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，轉(zhuǎn)眼已進(jìn)入9月的第二周，不過(guò)，受制于樓市調(diào)控政策的持續(xù)深入，樓市火熱行情并未到來(lái)。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周一線城市整體成交量依然低迷，成交量環(huán)比下跌了20%。其中，北京環(huán)比下跌28%，同比下跌60%;廣州環(huán)比下跌32%，同比下跌72%;上海環(huán)比下跌22%，同比下跌27%。與此同時(shí)，二線城市成交量環(huán)比亦下跌了8%，同比跌幅更是達(dá)到了32%，而三線城市整體熱度亦不如預(yù)期。
數(shù)據(jù)
8月樓市成交量下降
安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：8月份，除上海新建商品房均價(jià)環(huán)比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市的新房均價(jià)都有不同程度的下跌
8月本為傳統(tǒng)的樓市淡季，但作為銜接“金九銀十”的關(guān)鍵時(shí)節(jié)，還是背負(fù)了業(yè)內(nèi)一定的期望。
安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)像是給市場(chǎng)淋了一瓢涼水：8月份，除上海新建商品房均價(jià)環(huán)比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市的新房均價(jià)都有不同程度的下跌。二手房方面，除北京均價(jià)略有回升，上海、廣州、深圳均與7月的幾乎持平。
對(duì)8月的一線樓市來(lái)說(shuō)，整體的量?jī)r(jià)齊跌是數(shù)據(jù)給人的直觀感受。廣州樓市在政策收緊、推盤(pán)較少等作用下，雖然相比7月略有升溫，但成交仍是低迷。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交4978套，同比去年8月的10044套減少5066套，同比下降50.44%，而環(huán)比7月的4431套增加547套，環(huán)比上升12.34%。均價(jià)方面，8月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16146元/平方米，同比下降9.33%，環(huán)比7月下跌了2.2%。
深圳方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，8月份，深圳一手樓市成交不足2000套，均價(jià)則微降0.12%至5.4萬(wàn)元/平方米，出現(xiàn)自去年10月份以來(lái)的11連跌。
同為一線城市，北京、上海的行情亦不例外。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月北京新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數(shù)下降了56%。另易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱(chēng)，8月上海新房成交面積46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.2%。
值得一提的是，日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2017年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，前8月商品房銷(xiāo)售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1—7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)去年以來(lái)的調(diào)控，效果不斷顯現(xiàn)，一方面熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了抑制。從7月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8到4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。另一方面去庫(kù)存進(jìn)度也在加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
然而，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)監(jiān)測(cè)，與年初的房?jī)r(jià)相對(duì)，北上廣深四座一線城市中，除深圳有微幅下調(diào)外，其它三座城市房?jī)r(jià)均大幅上漲。
