前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積增速雙雙回落

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68670億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資52880億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-10月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資21610億元，增長(zhǎng)12.4%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資21997億元，增長(zhǎng)4.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資3900億元，增長(zhǎng)1.4%，1-10月份為下降0.4%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積768443萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積527019萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.1%。房屋新開工面積161679萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.9%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積116089萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。房屋竣工面積76245萬(wàn)平方米，下降1.0%，1-10月份為增長(zhǎng)0.6%。其中，住宅竣工面積54059萬(wàn)平方米，下降4.1%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22158萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比1-10月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款11436億元，增長(zhǎng)47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)26.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)19.3%。商品房銷售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)19.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)26.2%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積62339萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額64880億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積39459萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.5%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額23801億元，增長(zhǎng)22.5%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積37288萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額21928億元，增長(zhǎng)25.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7482萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額4871億元，增長(zhǎng)22.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

11月末，商品房待售面積59606萬(wàn)平方米，比10月末減少653萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少651萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少8萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加2萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款22649億元，增長(zhǎng)18.0%;利用外資147億元，增長(zhǎng)11.7%;自籌資金45997億元，增長(zhǎng)2.7%;其他資金70696億元，增長(zhǎng)8.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款42817億元，增長(zhǎng)15.0%;個(gè)人按揭貸款21612億元，下降1.6%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為101.63，比10月份提高0.14點(diǎn)。

表1 2017年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況